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¿Cuanto cuesta un certificado de eficiencia energética?

Cuando nos vemos en la necesidad de buscar un técnico para que nos realice el certificado de eficiencia energética de un edificio o vivienda, generalmente para poder vender o alquilar, encontramos un abanico de precios y, realmente, no sabemos por qué existen presupuestos tan diferentes.

Es importante tener claro qué está incluido en cada presupuesto, puesto que nos encontraremos dos casos:

  • Precios bajos de técnicos donde no estarán incluidos los visados y las tasas de los órganos para poder conseguir la etiqueta de eficiencia energética.

Estos técnicos después le exigirán el pago de las tasas i/o visado al cliente para poder presentar el certificado ante el órgano competente, así que el presupuesto no será el inicial.

  • Presupuestos más elevados de técnicos que realizaran todos los pasos hasta obtener la etiqueta de eficiencia energética que otorgan los órganos autorizados de cada comunidad autónoma. En ese precio también estarán incluidos los visados y tasas. El cliente no se tendrá que preocupar de nada.

¿Y qué tiene que incluir el certificado de eficiencia energética?

Es importante que el técnico informe al cliente de los documentos que va incluir en el certificado de eficiencia energética para saber si el presupuesto que nos ha pasado es bueno y así poder entender el precio del mismo.

El certificado de eficiencia energética , proceso se rige por Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.  https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-3904

Este Real Decreto, primeramente, dice textualmente “El real decreto establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir”:

  • Información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio.
  • Valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética

El artículo 5 de este Real Decreto determina que es el promotor o propietario del edificio o vivienda el que debe encargar el certificado de eficiencia energética y, a su vez, es el que también será responsable de conservar la correspondiente documentación.

Por tanto, para obtener un certificado de eficiencia energética completo, que tendrá una vigencia de 10 años, es importante que el cliente sepa los documentos que han de formar el certificado de eficiencia energética, para saber si el técnico ha hecho bien su trabajo antes de pagarle.

En el artículo 6 de contenido del certificado de eficiencia energética enumera todos los datos y apartados que ha de contener el certificado de eficiencia energética.

El certificado contendrá:

  1. Identificación del edificio: Nombre del edificio, dirección, referencia catastral, etc.
  2. Datos del técnico certificador y el promotor/propietario.
  3. Uso del edificio y condicionas de funcionamiento y empleo.
  4. Indicación del procedimiento reconocido que se ha utilizado para la calificación.
  5. Indicación de la normativa de aplicación.
  6. Descripción de las características energéticas del edificio: envolviendo, instalaciones.
  7. Calificación de eficiencia energética obtenida.

En el caso de edificios existentes, tendrá que contener:

  1. Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador.
  2. Documento de recomendaciones para la mejora de la calificación.

Todos los puntos son obligatorios e importantes, pero cabe destacar que el técnico competente ha de adjuntar el documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole.

Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética abordarán:

  1. Las medidas aplicadas en el marco de reformas importantes de la envolvente y de las

instalaciones técnicas de un edificio.

  1. Las medidas relativas a elementos de un edificio, independientemente de la

realización de reformas importantes de la envolvente o de las instalaciones técnicas de un edificio.

Las recomendaciones del técnico competente, incluidas en el certificado de eficiencia energética, serán técnicamente viables.

Además el técnico podrá incluir, aunque no es obligatorio, una estimación de los plazos de recuperación de la inversión o de la rentabilidad durante su ciclo de vida útil.

Contendrá información dirigida al propietario o arrendatario sobre dónde obtener información más detallada, incluida información sobre la relación coste-eficacia de las  recomendaciones formuladas en el certificado.

¿Qué visados o tasas se han de pagar?

El visado del certificado de eficiencia energética no es obligatorio pero se recomienda por dos motivos:

  • Para saber que el técnico que ha realizado el certificado realmente posee un título con el cual puede ejercer como técnico certificador.
  • Para cerciorarnos de que el certificado es correcto y que no falta nada, ya que el colegio profesional ha dado su visto bueno al visarlo.

El visado ronda los 15 euros aproximadamente, según el colegio profesional.

El técnico ha de incluir el precio en el presupuesto del cliente o informarle de que el visado no está incluido.

Por otro lado, se tendrá que pagar la tasa del órgano competente de cada comunidad autónoma para poder tramitar el certificado de eficiencia energética y obtener la etiqueta energética.

En Cataluña, el órgano competente es el ICAEN y las tasas son las siguientes:

  • Nueva construcción (tasa máxima: 546€):
  • Vivienda unifamiliar: 21,85€.
  • Bloque de viviendas: T(€) = 10,65*H + 17,10, donde H corresponde al número de viviendas del bloque.
  • Por otros usos, 21,85€ + 0,30 €/m2, donde m2 es la superficie útil.

Edificios existentes (tasa máxima 273 €):

  • Viviendas unifamiliares o vivienda: 12,05€.
  • Bloque de viviendas: T(€) = 5,40*H + 5,75, donde H corresponde al número de viviendas del bloque.
  • Otros usos: 10,95€ + 0,1 €/m2, donde m2 es la superficie útil.

Restan exentos de la tasa las certificaciones de edificios/parte del edificio existentes o certificaciones por rehabilitaciones de estos edificios que obtengan una calificación energética A. En caso de que la calificación energética obtenida sea una B, esta bonificación será del 50%.

En el caso de superar la tasa máxima, esta bonificación se aplicará sobre la tasa real, y no sobre la tasa máxima.

Esta tasa no está sujeta a IVA en ninguno de los casos.

http://icaen.gencat.cat/es/energia/usos_energia/edificis/certificacio/

Como hemos comentado anteriormente, el responsable del pago de la tasa es el propietario del edificio o vivienda. De todos modos y dado que el trámite de inscripción al registro lo lleva a cabo el técnico certificador, es este quien se encarga de ejecutar el pago de la tasa, dentro de las tareas que se le han encargado. Igualmente, hemos de tener claro si dentro del presupuesto inicial ya estaba incluida la tasa.

Para concluir, está más que claro, que es importante no dejarse llevar por un presupuesto barato puesto que puede tener consecuencias: Informes incompletos o pagos de tasas y/o visados no previstos.

Antes de contratar al técnico es vital que nos aclare qué está incluido en el precio y qué no, incluso pedírselo por escrito para que después no nos de ninguna sorpresa.

El certificado de eficiencia energética

Durante estas últimas semanas, me han encargado bastantes certificados de edificiencia energéticas de viviendas en venta o en alquiler y he observado que el certificado energético es un gran desconocido tanto para propietarios, posibles compradores o inquilinos.

En este post intentaré explicar de forma sencilla qué es y para que sirve este certificados.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013, y se ha de poseer para poder alquilar o vender un inmueble o local.

Informa al posible comprador o inquilino sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 del inmueble que va a adquirir, de tal manera que se pone en sobre aviso de las deficiencias energéticas que pueda tener antes de su compra o alquiler.

El certificadode eficiencia energética, no es solo positivo para el comprador o inquilino sino que también lo es para el propietario que queda informado de la eficiencia energética de la propiedad que posee y a su vez, dentro del informe que realiza el técnico competente, se le proporciona varias mejoras para poder augmentar esta eficiencia energética.

La obligación de mostrar el certificado de eficiencia energética está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.

¿Qué inmuebles han de tener un certificado de eficiencia energética?  Certificado energético

1. Los edificios de nueva construcción.

2. Los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o se alquilen a un nuevo arrendatario y no disponga del certificado en vigor.

3. Edificios públicos donde la superficie útil sea superior a 250m2 y sea frecuentado por el público.

¿Quién puede hacer el certificado?

El certificado lo ha de realizar un técnico competente en la materia, como es el caso el ARQUITECTO TÉCNICO

La persona interesada en obtener el certificado, el general el propietario, ha de contactar con un Arquitecto Técnico, u otro titulado competente, el cual realizará una visita para recopilar los datos necesarios para su confección.

Además el técnico le podrá solicitar al propietario facturas de agua, gas, electricidad para poder confeccionar posteriormente el informe con mayor precisión.

¿Qué ha de contener el certificado de eficiencia energética?

Como mínimo, el certificado ha de contener la información siguiente:

1. Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, con su referencia catastral.

2. Indicación del procedimiento utilizado para la obtención de la certificación.

3. Indicación de la normativa utilizada, sobre ahorro y eficiencia energética, en el momento de su construcción.

4. Descripción de las características energéticas.

5. Calificación energética, mediante la ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

6. Para los edificios existentes, medidas de mejora que se puedan realizar para obtener una mejor calificación.

Certificado eficiencia energética

¿Cuál es el precio de la certificación?

No se ha estipulado ningún precio para las certificaciones energéticas. Cada profesional puede cobrar lo que quiera por su realización.

Cabe destacar que la elaboración de la certificación energética y la obtención de la etiqueta, es una tarea laboriosa. Por tanto, se ha de desconfiar de los precios bajos que pueden ofrecer algunos técnicos o empresas que se dedican solamente a la realización de estos certificados y que los elaboran y emiten como churros (una recopilación inadecuada de los datos en la visita técnica, seguida de una mala introducción de estos en el programa informático autorizado, ocasionará un cálculo erróneo, lo que puede llegar a repercutir en una baja clasificación y, a su vez, a alterar en el precio de venta o de alquiler del inmueble o local e incluso provocar una dificultad a la hora de vender o alquilar.

¿Quién controla los certificados de eficiencia energética?

Cada comunidad autónoma tiene un órgano competente que se encarga de controlar la veracidad de los certificados energéticos.

Se realizan un control, al azar, de los certificados obtenidos y, si la calificación resultante no concuerda con la que posee el propietario, se le comunicará para que lo subsane.

Por este motivo, también se aconseja revisar los precios que ofrecen algunos técnicos, ya que puede que a la larga, nos salga más caro.

¿Cuánto dura el certificado?

El certificado tiene una validez máxima de 10 años.

El propietario es responsable de la renovación.