Archivo de la etiqueta: certificado energetico

El certificado de eficiencia energética

Durante estas últimas semanas, me han encargado bastantes certificados de edificiencia energéticas de viviendas en venta o en alquiler y he observado que el certificado energético es un gran desconocido tanto para propietarios, posibles compradores o inquilinos.

En este post intentaré explicar de forma sencilla qué es y para que sirve este certificados.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013, y se ha de poseer para poder alquilar o vender un inmueble o local.

Informa al posible comprador o inquilino sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 del inmueble que va a adquirir, de tal manera que se pone en sobre aviso de las deficiencias energéticas que pueda tener antes de su compra o alquiler.

El certificadode eficiencia energética, no es solo positivo para el comprador o inquilino sino que también lo es para el propietario que queda informado de la eficiencia energética de la propiedad que posee y a su vez, dentro del informe que realiza el técnico competente, se le proporciona varias mejoras para poder augmentar esta eficiencia energética.

La obligación de mostrar el certificado de eficiencia energética está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.

¿Qué inmuebles han de tener un certificado de eficiencia energética?  Certificado energético

1. Los edificios de nueva construcción.

2. Los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o se alquilen a un nuevo arrendatario y no disponga del certificado en vigor.

3. Edificios públicos donde la superficie útil sea superior a 250m2 y sea frecuentado por el público.

¿Quién puede hacer el certificado?

El certificado lo ha de realizar un técnico competente en la materia, como es el caso el ARQUITECTO TÉCNICO

La persona interesada en obtener el certificado, el general el propietario, ha de contactar con un Arquitecto Técnico, u otro titulado competente, el cual realizará una visita para recopilar los datos necesarios para su confección.

Además el técnico le podrá solicitar al propietario facturas de agua, gas, electricidad para poder confeccionar posteriormente el informe con mayor precisión.

¿Qué ha de contener el certificado de eficiencia energética?

Como mínimo, el certificado ha de contener la información siguiente:

1. Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, con su referencia catastral.

2. Indicación del procedimiento utilizado para la obtención de la certificación.

3. Indicación de la normativa utilizada, sobre ahorro y eficiencia energética, en el momento de su construcción.

4. Descripción de las características energéticas.

5. Calificación energética, mediante la ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

6. Para los edificios existentes, medidas de mejora que se puedan realizar para obtener una mejor calificación.

Certificado eficiencia energética

¿Cuál es el precio de la certificación?

No se ha estipulado ningún precio para las certificaciones energéticas. Cada profesional puede cobrar lo que quiera por su realización.

Cabe destacar que la elaboración de la certificación energética y la obtención de la etiqueta, es una tarea laboriosa. Por tanto, se ha de desconfiar de los precios bajos que pueden ofrecer algunos técnicos o empresas que se dedican solamente a la realización de estos certificados y que los elaboran y emiten como churros (una recopilación inadecuada de los datos en la visita técnica, seguida de una mala introducción de estos en el programa informático autorizado, ocasionará un cálculo erróneo, lo que puede llegar a repercutir en una baja clasificación y, a su vez, a alterar en el precio de venta o de alquiler del inmueble o local e incluso provocar una dificultad a la hora de vender o alquilar.

¿Quién controla los certificados de eficiencia energética?

Cada comunidad autónoma tiene un órgano competente que se encarga de controlar la veracidad de los certificados energéticos.

Se realizan un control, al azar, de los certificados obtenidos y, si la calificación resultante no concuerda con la que posee el propietario, se le comunicará para que lo subsane.

Por este motivo, también se aconseja revisar los precios que ofrecen algunos técnicos, ya que puede que a la larga, nos salga más caro.

¿Cuánto dura el certificado?

El certificado tiene una validez máxima de 10 años.

El propietario es responsable de la renovación.