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¿Cuanto cuesta un certificado de eficiencia energética?

Cuando nos vemos en la necesidad de buscar un técnico para que nos realice el certificado de eficiencia energética de un edificio o vivienda, generalmente para poder vender o alquilar, encontramos un abanico de precios y, realmente, no sabemos por qué existen presupuestos tan diferentes.

Es importante tener claro qué está incluido en cada presupuesto, puesto que nos encontraremos dos casos:

  • Precios bajos de técnicos donde no estarán incluidos los visados y las tasas de los órganos para poder conseguir la etiqueta de eficiencia energética.

Estos técnicos después le exigirán el pago de las tasas i/o visado al cliente para poder presentar el certificado ante el órgano competente, así que el presupuesto no será el inicial.

  • Presupuestos más elevados de técnicos que realizaran todos los pasos hasta obtener la etiqueta de eficiencia energética que otorgan los órganos autorizados de cada comunidad autónoma. En ese precio también estarán incluidos los visados y tasas. El cliente no se tendrá que preocupar de nada.

¿Y qué tiene que incluir el certificado de eficiencia energética?

Es importante que el técnico informe al cliente de los documentos que va incluir en el certificado de eficiencia energética para saber si el presupuesto que nos ha pasado es bueno y así poder entender el precio del mismo.

El certificado de eficiencia energética , proceso se rige por Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.  https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-3904

Este Real Decreto, primeramente, dice textualmente “El real decreto establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir”:

  • Información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio.
  • Valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética

El artículo 5 de este Real Decreto determina que es el promotor o propietario del edificio o vivienda el que debe encargar el certificado de eficiencia energética y, a su vez, es el que también será responsable de conservar la correspondiente documentación.

Por tanto, para obtener un certificado de eficiencia energética completo, que tendrá una vigencia de 10 años, es importante que el cliente sepa los documentos que han de formar el certificado de eficiencia energética, para saber si el técnico ha hecho bien su trabajo antes de pagarle.

En el artículo 6 de contenido del certificado de eficiencia energética enumera todos los datos y apartados que ha de contener el certificado de eficiencia energética.

El certificado contendrá:

  1. Identificación del edificio: Nombre del edificio, dirección, referencia catastral, etc.
  2. Datos del técnico certificador y el promotor/propietario.
  3. Uso del edificio y condicionas de funcionamiento y empleo.
  4. Indicación del procedimiento reconocido que se ha utilizado para la calificación.
  5. Indicación de la normativa de aplicación.
  6. Descripción de las características energéticas del edificio: envolviendo, instalaciones.
  7. Calificación de eficiencia energética obtenida.

En el caso de edificios existentes, tendrá que contener:

  1. Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador.
  2. Documento de recomendaciones para la mejora de la calificación.

Todos los puntos son obligatorios e importantes, pero cabe destacar que el técnico competente ha de adjuntar el documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole.

Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética abordarán:

  1. Las medidas aplicadas en el marco de reformas importantes de la envolvente y de las

instalaciones técnicas de un edificio.

  1. Las medidas relativas a elementos de un edificio, independientemente de la

realización de reformas importantes de la envolvente o de las instalaciones técnicas de un edificio.

Las recomendaciones del técnico competente, incluidas en el certificado de eficiencia energética, serán técnicamente viables.

Además el técnico podrá incluir, aunque no es obligatorio, una estimación de los plazos de recuperación de la inversión o de la rentabilidad durante su ciclo de vida útil.

Contendrá información dirigida al propietario o arrendatario sobre dónde obtener información más detallada, incluida información sobre la relación coste-eficacia de las  recomendaciones formuladas en el certificado.

¿Qué visados o tasas se han de pagar?

El visado del certificado de eficiencia energética no es obligatorio pero se recomienda por dos motivos:

  • Para saber que el técnico que ha realizado el certificado realmente posee un título con el cual puede ejercer como técnico certificador.
  • Para cerciorarnos de que el certificado es correcto y que no falta nada, ya que el colegio profesional ha dado su visto bueno al visarlo.

El visado ronda los 15 euros aproximadamente, según el colegio profesional.

El técnico ha de incluir el precio en el presupuesto del cliente o informarle de que el visado no está incluido.

Por otro lado, se tendrá que pagar la tasa del órgano competente de cada comunidad autónoma para poder tramitar el certificado de eficiencia energética y obtener la etiqueta energética.

En Cataluña, el órgano competente es el ICAEN y las tasas son las siguientes:

  • Nueva construcción (tasa máxima: 546€):
  • Vivienda unifamiliar: 21,85€.
  • Bloque de viviendas: T(€) = 10,65*H + 17,10, donde H corresponde al número de viviendas del bloque.
  • Por otros usos, 21,85€ + 0,30 €/m2, donde m2 es la superficie útil.

Edificios existentes (tasa máxima 273 €):

  • Viviendas unifamiliares o vivienda: 12,05€.
  • Bloque de viviendas: T(€) = 5,40*H + 5,75, donde H corresponde al número de viviendas del bloque.
  • Otros usos: 10,95€ + 0,1 €/m2, donde m2 es la superficie útil.

Restan exentos de la tasa las certificaciones de edificios/parte del edificio existentes o certificaciones por rehabilitaciones de estos edificios que obtengan una calificación energética A. En caso de que la calificación energética obtenida sea una B, esta bonificación será del 50%.

En el caso de superar la tasa máxima, esta bonificación se aplicará sobre la tasa real, y no sobre la tasa máxima.

Esta tasa no está sujeta a IVA en ninguno de los casos.

http://icaen.gencat.cat/es/energia/usos_energia/edificis/certificacio/

Como hemos comentado anteriormente, el responsable del pago de la tasa es el propietario del edificio o vivienda. De todos modos y dado que el trámite de inscripción al registro lo lleva a cabo el técnico certificador, es este quien se encarga de ejecutar el pago de la tasa, dentro de las tareas que se le han encargado. Igualmente, hemos de tener claro si dentro del presupuesto inicial ya estaba incluida la tasa.

Para concluir, está más que claro, que es importante no dejarse llevar por un presupuesto barato puesto que puede tener consecuencias: Informes incompletos o pagos de tasas y/o visados no previstos.

Antes de contratar al técnico es vital que nos aclare qué está incluido en el precio y qué no, incluso pedírselo por escrito para que después no nos de ninguna sorpresa.